Налоги на недвижимость в Турции

Налоги, неотъемлемая часть любого государства, Турция не исключение. Что бы не было сюрпризов после покупки недвижимости и для планирования бюджета сделки читаем ниже.

Налог на покупку недвижимости (Tapu devir vergisi) = 4% от кадастровой (оценочной) стоимости объекта, указанной в TAPU.

Госпошлина оборотного капитала (Döner sermaye) - еще одна статья затрат при покупке турецкого жилья. Стоимость фиксирована и на 2021 год составляет 1228 TL.

Очень важно, что налог 4% и госпошлина оборотного капитала оплачиваются только ОНЛАЙН непосредственно перед выходом на сделку в Кадастровой палате.

Ежегодный налог на недвижимость (Yıllık gayrimenkul vergisi) зависит от типа и расположения недвижимости:

• жилая недвижимость = 0,1 - 0,2%
• коммерческие помещения = 0,2 - 0,4%
• земля без разрешения на строительство = 0,1 - 0,2%
• земля с разрешением на строительство = 0,3 - 0,6%

Чем крупнее город – тем выше процент налога.

Если физическое лицо владеет объектом недвижимости более пяти лет, то не нужно платить налог при продаже.
Если срок владения менее пяти лет, то размер ставки зависит от размера чистой прибыли от продажи(!).
Налог на прибыль от перепродажи недвижимости (Gayrimenkul değer artışı vergisi):

• до 6000TL налог не взимается;
• 6000 - 7000TL = 15%
• 7000 - 18000TL = 25%
• 18000 - 40000TL = 27%
• от 40000TL = 35%
• для юрлиц = 20% фиксировано.

Налог от сдачи недвижимости в аренду (Emlak kira geliri vergisi).
Освобождение от налога от аренды, если выручка от неё не превышает в год:

• от жилого до 6.600TL в год
• коммерческая недвижимость до 49.000TL в год⠀

Если доход превышает указанные лимиты, то ставка налога определяется в зависимости от дохода:

• до 22.000TL = 15%
• 22.000-49.000TL = 20%
• 49.000-120.000TL = 27%
• 120.000-600.000TL = 35%
• от 600.000TL = 40%
• для юрлиц = 20%

Пошлина при вступлении в наследство (Miras vergisi) от 01 - 10% от стоимости наследуемой недвижимости.

Налог при дарении собственности (Hediye gayrimenkul vergisi) от 10 - 30% от стоимости имущества.